Субаренда как бизнес для спортивных занятий. Новые бизнес идеи. Какая недвижимость подходит для заработка на субаренде

Субаренда как бизнес для спортивных занятий. Новые бизнес идеи. Какая недвижимость подходит для заработка на субаренде

Бизнес на субаренде квартир посуточно - отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

Многие арендные ставки арендодателей увеличиваются в процентах. Попросите арендодателя предоставить один или два года льготного периода и запросить ограничение на ежегодное увеличение процента. Важное значение имеет согласование длины или «срока» аренды - и в целом. Арендодатель обычно будет делать больше уступок для арендатора, который согласен на долгосрочную аренду. Это связано с тем, что он устраняет необходимость и расходы на повторное лизинг имущества, и это гарантирует получение стабильного дохода от аренды.

Долгосрочная аренда может не работать для каждого арендатора. Желаемый термин обычно зависит от того, как арендатор будет использовать пространство. Когда местоположение является важным фактором, бизнес может захотеть договориться о более долгосрочной перспективе, если собственность находится в отличном месте. Хотя долгосрочная аренда гарантирует, что бизнес может оставаться в пространстве на определенное время, он также сделает бизнес ответственным за оплату аренды независимо от того, удастся ли ему это сделать или не удастся или должен ли бизнес перемещаться для размещения новых необходимо.

  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств - при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли - при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества - активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

Субаренды квартир как бизнес - отзывы

Для бизнеса, которому просто нужны офисные помещения, длина аренды будет иметь меньшее значение, поскольку местоположение является несущественным. Возможно, потребуется сделать улучшения в пространстве, чтобы сделать его функциональным и привлекательным для клиентов. Хозяин может согласиться на переговоры о том, кто платит за необходимые улучшения. Изменения, ремонт или реконструирование имущества для арендатора часто называются «сборками».

Переговоры по строительству обычно влечет за собой решение следующих проблем: какие улучшения будут сделаны, какая сторона будет платить за улучшение, какая сторона отвечает за выполнение выполненной работы, и будет ли арендатор восстановить пространство до его первоначального состояния при движении.

  1. Анализ рыночной ситуации . На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг . Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта . Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства - кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов . Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.

В большинстве коммерческих лизинг будут включены условия, касающиеся разрешенного использования для пространства. Полезно обсуждать широкие условия использования на случай расширения бизнеса или использования другого арендатора в пространстве. Классика: он и она тянутся вместе, есть борьба, драма, разделение. Она вытаскивает, он остается в квартире, которая слишком дорогая для одного и имеет свободную комнату. Суб-арендатор должен приехать сюда, потому что найти новое место в городе сложно. Но можете ли вы просто пропустить комнату?

Какие права и обязанности существуют между главным и арендодателем? Если вы хотите поднять комнату, вы должны получить письменное разрешение от арендодателя и назвать суб-арендатора. Если это еще не сделано и сдана в аренду, владелец может защитить арендатора, пожаловаться на упущение или даже расторгнуть его без предварительного уведомления. Арендодатель не может отказаться от недопущения без причины. Если законный интерес со стороны арендатора после заключения договора аренды заключен, и если только часть квартиры сдана в аренду, он имеет право на суб-сдачу.


Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

Если вся квартира будет сдана в аренду. Это может быть отказано арендодателем. Разумными причинами являются, например, то, что девушка хочет переехать, арендатор должен уехать за границу по профессиональным причинам или он не может заплатить за аренду, потому что он потерял работу. Если супруг хочет переехать в родительский или медсестринский персонал, это должно быть показано только арендодателю, и он должен предоставить разрешение. Это не относится к родным братьям и другим родственникам.

Главный арендатор сам становится хозяином

Владелец не может вообще запрещать суб-сдачу в договоре аренды, но такой пункт недействителен. Если арендодатель отказывается без достаточных оснований, арендатор имеет специальное право на прекращение и имеет право на компенсацию утраченной субаренды.

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Проверьте законны основания для субаренды

Он также может подать в суд на свое право на суд. В случае суботдачи арендодатель заключает договор с основным арендатором, а основной арендатор соглашается с суб-арендатором. Главный арендатор сам станет хозяином. Даже если стороны делают субординирующую только словесную, это считается лизинговым договором. Тем не менее, желательно, чтобы суб-арендаторы заключили четкие соглашения в письменной форме в начале аренды, а затем споры можно избежать позже.

Превращение квартиры в хостел

Главный квартиросъемщик имеет право голоса в квартире, но он несет только экономический риск. Он должен обеспечить, чтобы владелец своевременно получал арендную плату, перечислял деньги поставщикам энергии, платил депозит и несет ответственность за косметический ремонт и повреждение. Поэтому основной арендатор должен обеспечить, чтобы их суб-арендаторы имели страхование ответственности.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

Дополнительные затраты или эксклюзивные?

Главный арендатор может определить арендную ставку в субаренде. Это не зависит от того, сколько он сам платит арендодателю. Если общая арендная плата согласовывается между основным арендатором и арендатором без договоренности по операционным расходам, это часто является инклюзивной арендой. Если основной арендатор должен заплатить эксплуатационные расходы арендодателю, он не может требовать каких-либо затрат от суб-арендатора. Это возможно только в том случае, если в договоре предусмотрена оплата дополнительных расходов.

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

Любой, кто живет в подпункте, обычно может расторгнуть свой контракт сроком на три месяца. Если основной арендатор и субарендатор в квартире, основной арендатор имеет специальное право на прекращение и не нуждается в обосновании прекращения суб-арендатора, однако срок уведомления продлевается на три месяца. Если они этого не делают, основной арендатор нуждается в законных основаниях.

Когда договор аренды между арендодателем и основным арендатором заканчивается, арендодатель имеет право субарендатора покинуть квартиру. Если суб-арендатор должен уйти, потому что основной арендатор не заплатил арендную плату и, таким образом, вызвал прекращение, основной арендатор может нести ответственность за ущерб, причиненный в результате его снятия.


Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

Причины суб-сдачи очень разнообразны. Независимо от причины, по которой запрашивается субарендатор, в любом случае требуется разрешение арендодателя. Если квартира сдана в аренду без специального разрешения, арендодатель может прекратить аренду в худшем случае. Кроме того, в каждом случае должен быть заключен договор аренды. Но перед этим необходимо найти подходящего суб-арендатора.

Арендодатели не могут просто отказаться от разрешения на субаренду

Если в квартиру допускаются члены семьи, такие как супруги, дети или родители, это не подзадача. То же самое относится и к гостям, если они не находятся на постоянной основе в квартире. Если, однако, арендатор оставляет свою квартиру или комнату для третьей стороны, которая не принадлежит к одной из групп этих лиц для целей платного использования, существует так называемое отношение суботдачи. Однако арендаторы не могут закрыть это без согласия арендодателя. Тем не менее, арендаторы имеют право на разрешение на выдачу разрешений, которое также может быть исполнено в суде.

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Уполномоченный интерес: разрешено разрешать

Если арендатор может доказать «обоснованный интерес» в субаренде, и если этот интерес возник только после заключения основного договора аренды, арендодатель должен, как правило, согласиться на суб-сдачу. Оправданный интерес существует, если арендатор может доказать разумные и понятные экономические или личные причины. Так обстоит дело, например, если финансовые ресурсы были значительно ниже с момента заключения договора аренды, и поэтому лизингополучатель зависит от дохода от суботдачи. Однако даже в случае временного отсутствия, например, из-за экспатриации, может существовать законный интерес к суб-сдаче, поскольку арендатору в противном случае пришлось бы оплачивать расходы на проживание в двухместных номерах.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное - на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Если арендодатель согласился на подзадачу, должен быть найден только подходящий суб-арендатор. Хорошим способом охватить как можно больше потенциальных клиентов является реклама на портале недвижимости. Вы должны потратить некоторое время на создание рекламы. Чем более привлекательным и точным является объявление, тем ниже вероятность того, что от вас будут докладывать совершенно неподходящие потенциальные покупатели. Во-первых, вы должны придавать большое значение содержательному титулу и краткому названию.

Таким образом, потенциальные клиенты могут получить первое впечатление от квартиры или комнаты в списке результатов. В вашем выступлении вы должны добавить дополнительные фотографии, например, из ванной комнаты, кухни или балкона. Это также применяется, если только одна комната сдана в аренду. Таким образом, потенциальные клиенты могут получить представление об общих областях. Кроме того, должен быть пристроен план этажа квартиры.

Субаренда квартир – бизнес, стремительно набирающий обороты в мегаполисах. Для предпринимателя дело выглядит более чем выгодно: деньги зарабатываются практически из воздуха. Стартовый капитал минимальный, львиная доля тратиться на покупку мебели, бытовой техники и косметический ремонт.

Необходимо проверить все соответствующие критерии, такие как оборудованная кухня, балкон или парковочное место. Если найдется подходящий суб-арендатор, в каждом случае должно быть заключено письменное соглашение о субаренде. Контракт должен, среди прочего, регулировать следующие моменты.

Может ли арендодатель запретить суб-сдачу?

Если запрашивается субарендатор, следует дать согласие арендодателя. Но это также можно отрицать. Типичной причиной этого была бы переполненность квартиры. Если это предназначено только для одного человека, и если часть квартиры подчинена второму лицу, возникает чрезмерное занятие, арендодатель может возражать против подпункта. Еще одна причина, по которой предоставление субподряда не предоставляется, может заключаться в лице суб-арендатора. Если арендодатель необоснован для арендодателя по разумным причинам, он также может отказаться от разрешения.

Зачастую недвижимость по субаренде сдается приезжим и туристам. В этом есть существенное преимущество — такие люди за день сильно устают и на ночные беспорядки у них просто не остается сил. Недостаток – сезонность клиентов. В крупных городах сезонность не так заметна, в небольших курортных поселках Вы рискуете прогореть.

Субаренда как бизнес: риски

Поскольку в данном мероприятии участвует три стороны, все они сталкиваются с определенными рисками. Рассмотрим их подробнее.

Обратите внимание, что у суб-арендаторов также есть права. Если вы хотите найти подходящего суб-арендатора, вы должны знать эти права, потому что в первом разговоре часто возникает вопрос о том, хочет ли потенциальный суб-арендатор использовать свои права бесстыдно. Наиболее важными правами суб-арендаторов являются.

Право на сокращение арендной платы в соответствии с нормативными правовыми актами, то есть, если арендованные помещения имеют недостатки. Однако субарендатор должен предоставить вам в качестве основного арендатора разумный срок для устранения недостатков или для консультации с арендодателем. Представления могут быть прекращены только по обоснованным основаниям и с трехмесячным периодом уведомления. Исключения из защиты, предоставляемой суб-арендаторам, применяются, если квартира была установлена ​​основным арендатором или в целом. Если, с другой стороны, арендодатель объявляет квартиру основному арендатору, суб-арендатор должен также уйти. Прежде всего в австрийских городах субаренда является популярным вариантом снижения стоимости жилья.

Риск первичного арендатора :

  • ответственность за помещение и его состояние;
  • иногда субаренда квартир как бизнес не окупает вложенных средств. Такое возможно, если арендодатель не продлевает срок по истечению 1-2 лет.

Риск субарендатора :

  • после расторжения договора документ полностью теряет юридическую силу;
  • арендатора редко интересует состояние недвижимости и наличие ремонта. Субарендатор может сколько угодно упрашивать решить технические моменты, однако в большинстве случаев получит отказ.

Существует определенная категория людей, которым сдавать квартиру крайне не рекомендуется. Во-первых, это люди, находящиеся в алкогольном опьянении. Никто не может знать, какие мысли у человека в измененном сознании. Если от него исходит отчетливый запах алкоголя, лучше сразу отказаться от сделки.

Не стоит подписывать договор с очень молодыми людьми. Лица до 20 лет зачастую не располагают достаточной суммой средств и в квартира может превратиться в общежитие. Некоторые опасаются «двух девочек», ведь рядом с ними могут появиться «два мальчика».

Что бы на 100% быть уверенным в честности клиента, отслеживайте мероприятия в городе, деятельность крупных компаний и предприятий. Если потенциальный жилец скажет, что приехал на пару дней на несуществующий музыкальный фестиваль, ни о какой аренде не может быть и речи.

Не пропустите:

Мы собрали несколько полезных советов, которые непременно помогут Вам разработать грамотную бизнес модель сдачи квартир в субаренду:

  • Какая категория клиентов Вас интересует? Если это туристы, подыскивайте квартиры в центре города, вблизи исторических достопримечательностей. Если это посуточная аренда, тогда рассматривайте варианты в спальных районах. Для сдачи гастарбайтерам подойдут помещения с любым ремонтом в любой точке города.
  • Сколько комнат? На первый взгляд может показаться, что однокомнатные квартиры пользуются большей популярностью. Однако с такой недвижимостью конкурируют номера в отелях. Двух- и трехкомнатные квартиры интересны семьям с детьми, четырехкомнатные – большим компаниям в праздничные дни.
  • Обязательно оцените размер первоначальных вложений перед сдачей в аренду. Если инвестиции внушительные, заключайте договор на длительный срок.
  • Субаренда как бизнес приносит достойную прибыль, начиная с трех-четырех объектов. При этом все они должны находиться в одной фокусной аудитории. Это позволит снизить затраты на рекламу, так как сработает «сарафанное радио».
  • Если Ваша основная аудитория – это туристы и влюбленные пары, позаботьтесь об интересных фишках в дизайне интерьера.
  • Отнеситесь серьезно к поддержанию чистоты в квартире. Если времени на самостоятельную уборку не хватает, наймите уборщицу.
Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
$('.reklama span').html('ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ'); $('.reklama a').html('Подробнее') $.ajax({ type: 'POST', url: 'https://tallks.ru/banner.php', success: function (data){ $('.forma_q').html(); }}) $.ajax({ type: 'POST', url: 'https://tallks.ru/banner2.php', success: function (data){ $('.reklama2').html(data); $('.reklama2').css('display','block'); }}) $.ajax({ type: 'POST', url: 'https://tallks.ru/banner3.php', success: function (data){ $('.reklama').html(data); $('.reklama').css('display','block'); }})
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x